Совершение нотариальных действий




Re: Получение наследства в Киеве





Алла писал(а):Скажите, пожалуйста, какая средняя цена оформления наследства в Украине?

Стоимость оформления наследства в Украине составляет, в среднем, от 2 до 3 тысяч гривен. Конечная цена данной процедуры зависит от объема работы нотариуса, который определяется сложностью ведения конкретного наследственного дела. Последнее, в свою очередь, зависит от количества наследников и запросов, которые необходимо сделать для определения объема наследуемого имущества. Также обращаю внимание, что стоимость принятия наследства следует оговаривать заранее, поскольку недобросовестные нотариусы зачастую увеличивают цену своих услуг в конце процедуры вступления в наследство, что ставит клиента в безвыходное положение (хотя, на практике, выход из данной ситуации есть).

Алла писал(а):Какие документы нужно предоставить нотариусу, чтобы получить наследство?

Список документов для принятия наследства определяется объёмом имущества. Как указано выше, от этого зависит количество нотариальных запросов, а также конечная стоимость выдачи свидетельства о праве на наследство. Рекомендую обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего, либо по месту нахождения его (её) квартиры, дома или земельного участка. Список киевских нотариусов по районам столицы можно посмотреть на предыдущей странице этого раздела.
Аватара пользователя
Олег Петрович
Нотариус
Нотариус
 
Консультаций: 9
Откуда: Киев





Оформление сделки купли-продажи квартиры





Здравствуйте, Олег Петрович!

Замечательно, что Вы поддерживаете данную ветку и консультируете по юридическим аспектам нотариальных действий. У меня вопрос по заключения сделки купли-продажи недвижимости, а именно - квартиры (планируем покупку в ближайшее время).

Какие документы от покупателя нужны для оформления договора купли-продажи квартиры? И обязательно ли продавцу открывать счет в банке? А также, где лучше сделать оценку стоимости квартиры в Киеве? Заранее признательна Вам за ответы.
Аватара пользователя
анушка
 
Консультаций: 1

Re: Оформление сделки купли-продажи квартиры





анушка писал(а):Какие документы от покупателя нужны для оформления договора купли-продажи квартиры?

Документы для приобретения квартиры следующие:
1) Паспорт, идентификационный номер покупателя.
2) Если приобретатель жилья пребывает в браке:
- паспорт и идентификационный код мужа (жены);
- заявление супруги (га) о согласии на сделку;
- оригинал свидетельства о браке;
3) Если покупатель квартиры не состоит в браке:
- решение суда или свидетельство о разводе;
(не нужно, если приобретатель не был в браке).

анушка писал(а):И обязательно ли продавцу открывать счет в банке?

Открытие банковского счета при продаже квартиры требуется для отчуждения недвижимости стоимостью более 150 000 гривен. Для реализации жилья (удостоверения договора) продавец должен предоставить нотариусу, который заверяет сделку, справку о поступлении на его счёт денежных средств от покупателя, в качестве оплаты полной стоимости имущества. Таким образом, при соблюдении вышеуказанного условия (стоимость недвижимости), открытие банковского счёта для продажи квартиры считается обязательным.

анушка писал(а):А также, где лучше сделать оценку стоимости квартиры в Киеве?

Перечень хороших и недорогих столичных оценщиков довольно большой (не буду делать рекламу). Экспертная оценка квартиры должна производиться независимым оценщиком. Документ является действительным на протяжении 6 месяцев, со дня его изготовления. Нормальная цена проведения оценки квартиры в Киеве составляет 300 грн. - используйте эту (и указанную ранее) информацию при выборе оценщика.
Аватара пользователя
Олег Петрович
Нотариус
Нотариус
 
Консультаций: 9
Откуда: Киев

Покупка-продажа залоговой квартиры





Доброго дня.

Мне нужна консультация юриста по покупке залоговой квартиры.

Подскажите, как лучше осуществить эту сделку? Какие риски?

Благодарю за разъяснения.
Аватара пользователя
Sunrise
 
Консультаций: 5

Re: Покупка-продажа залоговой квартиры





Sunrise писал(а):Подскажите, как лучше осуществить эту сделку?

Приобретение недвижимости, находящейся в залоге у банка, возможно двумя способами:
1) С согласия залогодержателя. При сделке меняется заёмщик в кредитном обязательстве и покупатель залогового имущества становится новым должником. Продажа такой квартиры будет невозможна до полного погашения задолженности предыдущего владельца.
2) Передача заемщику денег для выплаты ипотечного кредита, с последующей покупкой его недвижимости. Здесь следует учитывать, что между погашением кредитных обязательств и продажей залоговой квартиры имеется временной разрыв в несколько дней.

Sunrise писал(а):Какие риски?

Опасности приобретения имущества, находящего в банковском залоге, проистекают из сказанного выше. Так, в первом случае (с согласия банка), есть риск включения в договор перевода долга новых комиссий и платежей, отсутствовавших ранее. Во втором - отказ заёмщика от продажи квартиры после выплаты задолженности. Пути минимизации рисков при покупке залоговой недвижимости зависят от способа её приобретения (см. выше). При переводе долга - это тщательное изучение договора с банком. При погашении кредита за владельца (продавца) квартиры - заключение предварительного договора купли-продажи с обязательством и написание расписки о передаче денежных средств.
Аватара пользователя
Олег Петрович
Нотариус
Нотариус
 
Консультаций: 9
Откуда: Киев

Переоформление квартир в 2016 году





Приветствую!

Объясните, пожалуйста, как переоформить квартиру с 1 января 2016 года?

Вопрос связан с изменением порядка перерегистрации, о котором говорят в новостях.

Спасибо за пояснения.
Аватара пользователя
Лили@Н
 
Консультаций: 2

Re: Переоформление квартир в 2016 году





Лили@Н писал(а):Объясните, пожалуйста, как переоформить квартиру с 1 января 2016 года?

С 01.01.2016 государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется по новым правилам. Так, начиная с указанной даты, оформление квартиры входит в компетенцию нотариуса. Раньше это было возможно только при условии совершения нотариального действия (удостоверение договора купли-продажи, дарения). Кроме того, теперь уполномоченными субъектами госрегистрации вещных прав являются также исполкомы сельских, поселковых и городских советов. Вышеуказанные нововведения связаны с новой редакцией Закона № 1952-IV.
Аватара пользователя
Олег Петрович
Нотариус
Нотариус
 
Консультаций: 9
Откуда: Киев