Приватизация земли 2020

[Lawyer]

В доме, который расположен на неприватизированном земельном участке, прописаны двое - мать и несовершеннолетний ребенок.
Жильё находится в собственности у сестры матери, которая никогда не была в нем зарегистрирована и фактически не проживала.
Вопрос: имеет ли ребенок, прописанный в доме, право на приватизацию земельного участка при достижении совершеннолетия?

Для ответа на поставленный вопрос необходимо иметь сведения о том, на каком основании данный земельный участок был передан в пользование указанным лицам. Если это произошло на основании договора аренды земли, то строительство жилого дома возможно только при соответствующем целевом назначении земельного участка. Говоря о приватизации земельного участка определенным кругом лиц необходимо учитывать основания и порядок приватизации земли. Согласно Земельного кодекса Украины, земельные участки передаются в частную собственность граждан (приватизация) местными Советами народных депутатов.

Приватизация земли может производиться гражданами в следующих случаях:
- когда участки находятся в их пользовании;
- если земля предоставляется в пределах норм бесплатной приватизации.

Учитывая изложенное, прописка (регистрация) в доме не является основанием для принятия участия в приватизации земельного участка.

[vybor]

Имеем в городе домовладение под одним номером, на земле площадью 16 соток. На этом земельном участке два дома.
Первый принадлежит мне, а второй - жене. Один дом оформлен через дарственную, второй - договор купли-продажи.
К первому относится 31/50 части домовладения, ко второму - 19/50 части.
На месте первого построен новый дом (все документы в порядке, есть сертификат, техпаспорт).
Земля не приватизирована, поэтому не дают право собственности на дом.
Приватизировать землю (участок 10 соток) вроде проблем нет, но хочется оставить 16 соток.
Для этого нужно сделать два отдельных домовладения.
Как правильно это сделать по закону?

[Lawyer]

Разделить домовладение на два отдельных (на двух собственников) можно попробовать через суд. На мой взгляд, это оптимальный вариант. Для этого необходимо подать соответствующее исковое заявление от лиц, имеющих долевую собственность на описанное строение.

Безусловно, придется доказать техническую возможность разделения домовладения, однако в рамках судебного рассмотрения дела это будет проще сделать. На данный момент не совсем понятно, как указанная процедура будет происходить с 01.01.2012 года, в связи с изменением порядка регистрации прав на недвижимое имущество и другими нововведениями.

Основания для подачи иска может определить адвокат, после изучения имеющихся документов (можно подавать иск самостоятельно, либо же обжаловать отказ госорганов в административном порядке), т.к. дело достаточно сложное и объемное.

[ягор]

Здравствуйте.

Мы - жители маленького хутора (4 семьи), расположенного в 2-х км от населённого пункта. Возле нашего хутора есть неприватизированная земля (14 га), которая сдана в аренду фермерскому хозяйству. "Фермер" на земле ничего не делает, а в последнее время перестал допускать нас для пастьбы скота и заготовки сена на этот участок. Таким образом, нас фактически лишили возможности заниматься сельским хозяйством, за счёт которого мы существуем. Раньше вопрос о приватизации этой земли не стоял, т.к. нам объяснили в сельсовете, что это "земли резерва". Ни у кого из нас, жителей хутора, нет в собственности земли, для занятия крестьянским хозяйством.

Можем ли мы, в данной ситуации, претендовать на приватизацию земли?

Спасибо за консультацию.

[Lawyer]

Согласно ч.3 ст.22 ЗКУ, сельскохозяйственные земли могут предоставляться в аренду гражданам, для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Кроме того, земля сельскохозяйственного назначения может быть арендована:
- сельскохозяйственными предприятиями (для ведения товарного сельскохозяйственного производства);
- сельскохозяйственным научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям, сельскими профессионально-техническими училищами и общеобразовательными школами (для исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства);
- несельскохозяйственными предприятиями, учреждениями и организациями, религиозными организациями и объединениями граждан (для ведения подсобного сельского хозяйства);
- оптовыми рынками сельскохозяйственной продукции (для размещения собственной инфраструктуры).

В соответствии со ст. 22 ЗКУ, к сельхоз назначению относятся земли, предоставленные (предназначенные) для производства сельхозпродукции, ведения сельскохозяйственной учебной или научно-исследовательской деятельности, либо для размещения инфраструктуры производства. Определение целевого назначения земли, пригодной для ведения сельского хозяйства, осуществляется на основании данных земельного кадастра.

Ч.4 ст.22 ЗКУ, обязывает использовать земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного производства в соответствии с утвержденными проектами землеустройства. В случае нарушения установленного порядка пользования, может ставиться вопрос о расторжении договора аренды земли. Контроль за соблюдением законности использования государственной земли осуществляется органами прокуратуры.

При расторжении договора аренды указанной земли, можно ставить вопрос о передаче её в пользование для сенокошения и выпаса скота, на основании ч.1 ст.34 ЗКУ.

[Advocate]

В Украине проводится Проект «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра», который финансируется за счет Всемирного банка и направлен на регулирование процедуры приватизации земли и мониторинг данных о землях Украины. Данный проект помогает завершить процесс замены земельных сертификатов на государственные акты на землю, так как без этого приватизация земель (первый этап земельной реформы) не может считаться завершенной.

Консультация юриста по земельным вопросам предоставляется после регистрации на форуме.