Право собственности на землю - госакт 2020

[Attorney]

Государственный акт на земельный участок.
Процедура и сроки оформления и переоформления госакта на землю.

Похожие темы:

Аренда земли
Приватизация земельного участка

Узаконение самовольного строительства
Получение технического паспорта в БТИ

[Олег Вл.]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия руководства земельного кадастра?
При переоформлении госакта на земельный участок для ведения фермерского хозяйства, находящийся в частной собственности, по факту вступления в наследство, в кадастре требуют изготовить техпаспорт по новому образцу.
Изготовлен технический паспорт и присвоен кадастровый номер в 2006 году (при переоформлении из постоянного пользования на частную собственность).
Работы по изготовлению нового госакта на землю оплачены согласно выданного в кадастре счета фактуры.
Решение вопроса тянется с декабря 2009 года.
Похоже, еще один сельхоз сезон повис.

С уважением, Олег.

[Attorney]

В мае 2009 года вступил в силу Закон Украины "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок".
Указанным законом были внесены изменения в Земельный Кодекс, а также Законы Украины "Про землеустрій" и "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".
Существенные изменения коснулись порядка оформления прав на землю.
Согласно нового закона, право собственности на земельный участок подтверждает государственный акт на землю, кроме случаев, перечисленных ч.2 ст.126.
Указанная статья предусматривает, что право собственности на земельный участок, полученный в наследство, подтверждает свидетельство о праве на наследство.
Данное положение применимо к землям частной собственности, без изменения границ и целевого назначения.
Таким образом, законодатель существенно упростил процедуру оформления права собственности на землю, устранив необходимость изготовления нового госакта.

[Глеб]

Добрый день!

Я хочу купить земельный участок с куренем в садовом кооперативе. Имеется государственный акт на землю, с присвоенным кадастровым номером.
На земельном участке находится капитальное строение с фундаментом (2 этажа, площадь около 40 кв.м.) БЕЗ ДОКУМЕНТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

Обязательно ли для нотариального заверения сделки купли-продажи земли предоставление справку об отсутствии строений?

Продавец говорит, что получить такую справку невозможно.
Наш нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи земельного участка без справки об отсутствии строение.
Нотариус продавца согласен, потому что в экспертной оценке написано "нулевой уровень строений" и очень маленькая площадь участка (около 30 кв.м.).

Вопросы следующего характера:
1. Кто прав? Стоит ли доверять продавцу и его нотариусу?
2. Не нарушает ли требование законодательства нотариус, которые не требует справку об отсутствии строений?
3. Какова вероятность признания сделки недействительной?
4. Какие юридические риски для покупателя в дальнейшем, при отсутствии справки об отсутствии строений (оформление госакта на землю, правоустанавливающих документов на дом)?
5. Если оформить договор купли-продажи земли со строением, достаточно ли будет технического паспорта из БТИ с отметкой "самовольное строение", либо нужен полный пакет документов, начиная от проекта, различных согласований и заканчивая свидетельством на право собственности?

Заранее огромное спасибо за консультацию, если у Вас хватит сил ответить на все эти вопросы!

[Lawyer]

Если на земельном участке имеется капитальное строение, построенное без разрешения на выполнение строительных работ, оно должно быть введено в эксплуатацию и узаконено в установленном порядке.
Такое строение должно быть сооружено без грубого нарушения строительных правил и норм, а также не должно нарушать права и интересы территориальной громады, проживающей на данной территории.
Узаконение самовольного строительства подробно обсуждается в отдельной теме Первого экспертного правового форума.
Учитывая изложенное выше, нотариус обоснованно отказывает в оформлении сделки купли-продажи земельного участка, без справки об отсутствии строений.
После проведения всех необходимых действий, направленных на узаконение самовольного строительства, принятие его в эксплуатацию и оформление технического паспорта на дом, продавец сможет получить в БТИ выписку на отчуждение недвижимого имущества и оформить договор купли-продажи, в соответствии с действующим законодательством.
После заключения сделки, покупатель сможет переоформить технический паспорт и получить выписку из реестра прав собственности БТИ на недвижимое имущество, где он будет значиться новым владельцем.
Право собственности покупателя на земельный участок будет подтверждать государственный акт на землю.
Купля-продажа земельного участка

[Advocate]

Напоминаем, что с 1 января 2012 года в Украине вступил в силу Закон №3613 от 07.07.2011 года «О Государственном Земельном кадастре», который призван ликвидировать проблему с выдачей государственного акта на землю. Земельный кадастр позволяет упорядочить сведения о земельных участках, данные об их регистрации, количественной и качественной характеристике земли. Данный закон предусматривает отмену государственных актов на землю с 1 января 2013 года.

Сведения про земельный участок, вносимые в Земельный кадастр Украины (на основании Закона №3613):
- сведения об объектах, в состав которых территориально (полностью или частично) входит земельный участок;
- сведения о части земельного участка, на которую распространяется действие сервитута, договора субаренды;
- данные о привязке поворотных точек границ до пунктов государственной геодезической сети;
- сведения о собственниках (землепользователях), зарегистрированных вещных правах;
- информация о документации по землеустройству и оценке земель;
- данные о качественном состоянии земель и бонитировке грунтов;
- целевое назначение (категория, вид использования) земель;
- ограничения в использовании земельного участка;
- координаты поворотных точек границ;
- место расположения участка;
- меры линий по периметру;
- кадастровый номер;
- площадь участка;
- описание границ.

Пройдя регистрацию на форуме, Вы сможете получить консультацию юриста по земельным вопросам.