Аренда земли 2019




Re: Признание незаконным аренды земли и расторжение договора 2019





Антон писал(а):Подан иск о признании аренды земли недействительным. Расскажите, пожалуйста, о судебной практике в таких делах.

Признание договора аренды незаконным и его расторжение претерпело в последнее время существенных изменений. Главным образом, это связано с нововведениями в Земельный кодекс относительно процедуры проведения торгов, а также с урегулированием данного вопроса соответствующими решениями Высшего хозяйственного суда. До указанных событий, порядок проведения аукционов не был закреплен, т.к. регламентирующие подзаконные акты отсутствовали. Несмотря на это, несоблюдение конкурсной процедуры передачи земли в аренду стало распространенным основанием для подачи прокуратурой исковых заявлений о расторжении договора аренды. Отчасти, такие действия можно считать манипуляцией правовыми нормами. В связи с этим, перспектива успешной защиты своих интересов в суде достаточно высока, но в значительной степени зависит от конкретных обстоятельств дела.

Чтобы лучше понимать суть вопроса, отдельное внимание следует обратить на конкретные решения, ставшие знаковыми в данной сфере. В первую очередь, речь идет о Постановлении ВХС № 13/17/5022-675/2012 от 13 ноября 2013 года, согласно которого аренда земли была отменена решением сельского совета, который действовал по указанию прокурора. Вполне очевидно, что при отсутствии давления, сельсовет не стал бы признавать свои же действия незаконными. Суд признал такое основание аргументированным, ссылаясь на статью 124 ЗК. Напомню, что ранее эта причина не считалась вышеуказанным судебным органом достаточной для расторжения договора (взять, к примеру, Постановление № 5023/7398/11 от 04 апреля 2012 года). Следует заметить, что с учетом названных разногласий, последняя позиция ВХС не является однозначной и, вполне вероятно, претерпит изменения в обозримом будущем.
Аватара пользователя
Lawyer
Юрист
Юрист
 
Консультаций: 364








 

cron