Для сделки купли-продажи недвижимого имущества установлена обязательная нотариальная форма.
Нарушение порядка заключения договора купли-продажи недвижимости влечет недействительность сделки.
Покупка недвижимости по расписке невозможна, поскольку в дальнейшем будут отсутствовать законные основания для перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Фактически новый собственник не сможет даже
зарегистрироваться (прописаться) в доме или квартире.
Владелец недвижимого имущества имеет полное право требовать от посторонних лиц покинуть свое жилище.
В свою очередь лицо, передавшее по расписке денежные средства, имеет право требовать их возврата по первому требованию (если в расписке не указаны конкретные условия или сроки возврата денег).
Следует заметить, что в некоторых случаях, возможно
признать сделку купли-продажи недвижимости по расписке через суд.
Результат судебного спора зависит, в первую очередь, от содержания самой расписки.
При наиболее благоприятном развитии событий возможен
переход права собственности к новому владельцу, на основании решения суда, без доплаты суммы остатка (о чем была устная договоренность).