Задаток и аванс

[Домашний]

Здравствуйте!
В сентябре 2009 года мой брат решил купить квартиру.
Он договорился с продавцами, что даст 500 долларов задатка, а они должны будут через две недели выехать из квартиры и оформить договор купли-продажи у нотариуса.
Деньги передавались по расписке, при свидетелях.
До сих пор продавцы не выехали с квартиры, так как опекунский совет не дает им разрешения на продажу.
На просьбы вернуть деньги они говорят, что не отдадут их, так как это был задаток и если мы отказываемся от покупки квартиры, то он не возвращается.
В расписке было указано кто и от кого получил деньги, а также общая стоимость квартиры.
Как поступить в данной ситуации?
Буду признателен за помощь.

[Lawyer]

Расписка составлена неправильно, поэтому для начала нужно определить, чем являются переданные продавцу деньги - авансом или задатком.
В случае отказа от сделки аванс может быть возвращен, а задаток нет.
Поскольку в расписке не указано, что денежные средства передавались в качестве задатка, они будут считаться авансом.
Если сторонам не удастся достичь согласия, возврат денег будет производиться по решению суда (исполнительному листу).
Необходимо составить и подать исковое заявление, после чего доказать изложенные в нем обстоятельства в судебном заседании. Из-за неполноты расписки возникнут дополнительные трудности.
При заключении сделок, а также при судебных спорах рекомендуется пользоваться помощью юриста или адвоката, чтобы не допускать подобных ошибок.

Юридическая консультация и услуги по возврату денег по расписке в соответствующей теме форума.

[Домашний]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

У меня такая ситуация...
Родственница договорилась о покупке дома в рассрочку - 50% аванса она отдала сразу, о чем была составлена расписка.
С продавцом договорились, что остальная сумма (также 50%) будет отдана в течение года (но в расписке это не указано).

Хозяин дома отдал родственнице ключи, но по истечению 2 месяцев он потребовал выплатить сразу всю сумму остатка.
Если покупатель этого не сделает, хозяин обещает выгнать ее из дома и вернуть полученные деньги в течение двух лет.
Всей суммы у родственницы нет и она не знает, что теперь делать - у нее нет документов на квартиру (только расписка).

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать?

[Lawyer]

Для сделки купли-продажи недвижимого имущества установлена обязательная нотариальная форма.
Нарушение порядка заключения договора купли-продажи недвижимости влечет недействительность сделки.

Покупка недвижимости по расписке невозможна, поскольку в дальнейшем будут отсутствовать законные основания для перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Фактически новый собственник не сможет даже зарегистрироваться (прописаться) в доме или квартире.

Владелец недвижимого имущества имеет полное право требовать от посторонних лиц покинуть свое жилище.
В свою очередь лицо, передавшее по расписке денежные средства, имеет право требовать их возврата по первому требованию (если в расписке не указаны конкретные условия или сроки возврата денег).

Следует заметить, что в некоторых случаях, возможно признать сделку купли-продажи недвижимости по расписке через суд.
Результат судебного спора зависит, в первую очередь, от содержания самой расписки.
При наиболее благоприятном развитии событий возможен переход права собственности к новому владельцу, на основании решения суда, без доплаты суммы остатка (о чем была устная договоренность).