Юридическая консультация онлайн

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Я арендатор жилья (арендую квартиру), но по непредвиденным обстоятельствам (срочный отъезд) мне необходимо разорвать договор аренды. По вышеуказанным причинам я досрочно расторгаю договор аренды квартиры с уведомлением за 20 дней, а не за 30, как указано в документе. Арендодатель отказывается отдавать половину залоговых денег, которые были даны ему на случай порчи имущества в квартире. Мотивирует это тем, что я нарушаю условия договора аренды и причиняю ущерб (упущенную выгоду), предупредив позже срока.

Имеет ли право тот, кто сдает квартиру, оставить залог себе, в случае моего досрочного покидания жилья? В документе ничего не сказано про штрафные санкции при нарушении порядка уведомления о его разрыве.

Также прошу рассказать о порядке заключения и расторжения договора аренды (расторжение через суд). Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылку, где можно посмотреть или скачать образец договора аренды.

Заранее благодарю за консультацию по вопросам аренды квартиры и спасибо за Ваш труд.

Юрий, в описанной ситуации арендодатель может заявить, что арендатор вообще не уведомлял о расторжении договора аренды. Ваше сообщение было устным, а не письменным (под роспись о вручении), что лишает возможности доказать сам факт уведомления. Средства, оставленные в качестве залога на случай порчи имущества, не могут быть присвоены арендодателем, если это не предусмотрено договором. Нужно постараться объяснить лицу, сдающему квартиру, противоправность его действий, после чего можно обратиться в суд с требованием вернуть деньги. Основанием для обращения в суд может быть расписка или другой документ, который подтверждает факт передачи денежных средств арендодателю в залог.

Порядок аренды квартиры регламентируется статьями 810-826 Гражданского кодекса Украины. Согласно указанного закона, по договору найма (аренды) жилья, одна сторона - собственник, передает или обязуется передать другой стороне жилье. Целью такой передачи является проживание в нем на протяжении определенного срока, а обязательным условием - внесение платы за пользование им. Договор аренды квартиры (жилья) заключается в письменной форме. В разделе образцы имеется образец договора аренды жилого помещения (квартиры). Предметом такого договора может быть квартира или жилой дом, а также их часть.

В договоре аренды обязательно указывать лиц, которые будут проживать вместе с арендатором. Другие лица могут вселяться в арендуемое жилье (на постоянное проживание) при согласии арендатора и арендодателя. Если в договоре аренды жилья не указан срок, на который он заключен, такой договор считается заключенным на пять лет. Арендатор имеет право в любое время отказаться от договора найма (с согласия других лиц, которые постоянно проживают с ним). При этом он обязан письменно предупредить об этом арендодателя за 3 месяца, если договоренностью между ними не установлен другой срок.

Расторжение договора найма (аренды) жилья по решению суда. Договор аренды (найма) жилья может быть прекращен решением суда в следующих случаях:
- невнесение арендатором оплаты за жилье;
- разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (суд может предоставить срок для устранения нарушений).

Добрый день.

Решением суда трехкомнатная приватизированная квартира разделена пополам между двумя собственниками. Я проживаю в этой квартире с семьей из 5 человек, второй собственник имеет отдельную квартиру и живет в ней. Мы решили продать нашу общую квартиру, а деньги поделить поровну, но продажа идет вяло, покупателей почти нет. Теперь второй владелец требует либо деньги за аренду своей части, либо грозит через суд выделить в долях свою часть. При этом он хочет получить отдельный лицевой счет на коммунальные услуги и сдавать в аренду свою часть (долю) квартиры.

P.S. В спорной квартире мной сделан дорогой ремонт (стоимость 20 тысяч долларов).

Имею ли я право подать встречный иск, с требованием выплатить мне стоимость ремонта?
Кому второй собственник может сдать в аренду свою часть, в случае выделения его доли?

Светлана, порядок определения долей в праве общей долевой собственности установлен ст.357 Гражданского кодекса Украины. В соответствии с указанной статьей, доли собственников (в данном случае - владельцев квартиры) являются равными. Однако бывают ситуации, когда стоимость общего долевого имущества увеличивается за счет одного из владельцев. В этом случае он может настаивать на изменении соотношения долей либо на материальной компенсации затрат. Возможность подачи встречного иска предусмотрена ч.2 ст.31 Гражданского кодекса Украины. Порядок подачи, а также форма и содержание встречного иска закреплены ст.ст.123-124 ГКУ.

Сдача в аренду квартиры (части второго собственника) должна производиться с учетом ст.358 Гражданского кодекса Украины. Согласно указанной статье ГКУ, собственники имущества имеют право договориться о порядке пользования и владения им. Такая договоренность может быть закреплена договором о порядке владения и пользования имуществом или решением суда. Если договоренность не достигнута, второй совладелец квартиры может потребовать выделение своей доли в натуре. Когда выделить долю в натуре невозможно, он может требовать у второго собственника материальную компенсацию. Кроме того, ст.361 ГКУ закрепляет право совладельца продать долю (часть) квартиры, в долевой собственности. Тем либо иным способом, сособственник сможет предоставлять свою часть квартиры в аренду на свое усмотрение.

Чтобы избежать судебного спора, владельцам квартиры, находящейся в общей долевой собственности, лучше найти компромисс.

Здравствуйте, я снимаю жилье в Днепропетровске. У хозяйки очень тяжелый характер - постоянно донимает, приходит без предупреждения и т.д. Теперь она подняла цену аренды слишком высоко (по договору аренды имеет на это право).

Но вот в чем мой вопрос. Договор аренды содержит пункт "оплата за аренду в долларах США по курсу НБУ". Ни слова о гривне, ни слова об эквиваленте иностранной валюте. Я узнал, что это не законно. Могу ли я использовать это в свою пользу?

P.S. К сожалению, все деньги в течение года платились без расписок.

Сдача в аренду является предпринимательской деятельностью и требует уплаты налога.
Для этого можно зарегистрировать СПД, либо просто указывать этот доход в декларации.
Первый вариант сложнее и требует регулярной уплаты ЕН и ЕСВ, что достаточно накладно.
Второй вариант проще (декларацию надо сдавать раз в год), однако также весьма затратен.

Учитывая изложенное, большинство физических лиц не платят налог с аренды.
Прием оплаты за аренду в иностранной валюте также является незаконным.
Данные обстоятельства свидетельствуют о совершении правонарушения.

Оба факта можно использовать для написания жалобы в органы налоговой службы.
По результатам проведения проверки к нарушителю будут применены санкции.
Поможет ли это снизить цену аренды жилья в будущем - решать арендатору.

В августе 2012 года в Киеве было сдано в аренду почти 2 тысячи квартир.

41% арендованной недвижимости Киева - это однокомнатные квартиры.
40% объектов аренды - двухкомнатные, а 19% - трехкомнатные квартиры.

Стоимость аренды квартир в Киеве стабилизировалась ближе к концу лета.
Сегодня стоимость 49% арендованных квартир - около 4,5-7 тысяч гривен.

Консультация юриста по вопросам аренды жилья доступна после регистрации.

Добрый день!

Можно ли без согласия соседей сдавать комнату в аренду в коммунальной квартире?

Заранее спасибо.

Сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия соседей можно - право совладельца свободно распоряжаться своей долей в общей долевой собственности (которой является коммунальная квартира) закреплено частью 1 статьи 361 Гражданского кодекса Украины.

Стаття 361.
1. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Однако для предоставления арендаторам права пользования другими помещениями, которые находятся в общей собственности с другими владельцами квартиры (ванная, кухня, туалет, коридор) потребуется согласие всех сособственников коммунальной квартиры - такой порядок закреплен в ч. 2 ст. 369 ГКУ.

Стаття 369.
2. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

А если собственник комнаты в коммуналке продолжает сдавать её в аренду вопреки тому, что соседи против.

Как поступить соседям по закону и выселить квартирантов?

Обратится сначала в милицию или сразу в суд?