Договор дарения (дарственная) на жилье 2020

[Метла]

Добрый день!

У меня вопрос следующего характера.
Будучи в браке родители нажили кооперативную квартиру.
10 лет назад они развелись и сейчас хотят переоформить это имущество на меня.
При разводе мама вернула девичью фамилию, но при получении ордера на квартиру она была на фамилии отца.

Сейчас, чтобы оформить договор дарения на квартиру, матери надо дать нотариальное согласие на оформление дарственной.
Собственником квартиры является отец, однако нотариус говорит, что для заключения договора дарения нужно согласие матери.
Родители разведены, и у мамы нет свидетельства о браке - есть только свидетельство о расторжении брака.
В ЗАГСе сказали, что свидетельство о браке уничтожено, т.к. прошёл срок его хранения (брак заключался заграницей).

Скажите, пожалуйста, как обойтись без свидетельства о браке (т.е. без справки о принятии матерью фамилии отца)?

Благодарю за ответ и консультацию по данному вопросу.

[Attorney]

Оформление договора дарения (дарственной) на квартиру - компетенция нотариусов.
В их обязанности входит проверка правоустанавливающих документов на недвижимость, определение круга лиц, имеющих право на заключение договора и т.д.
Если нотариус отказал в оформлении сделки, самым простым вариантом будет обращение к другому нотариусу, для подтверждения или опровержения законности такой позиции.
Если последует повторный отказ, необходимо обращаться к юристу или адвокату для составления искового заявления в суд и разрешения данной ситуации в судебном порядке.
В таком случае существуют следующие варианты решения проблемы:
- раздел имущества супругов (мать может отказаться от своей доли в квартире, как совместно нажитого имущества, в пользу отца, чтобы он мог распорядиться жильем на свое усмотрение);
- установление факта принятия матерью фамилии отца.

[Advocate]

Для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру необходимы следующие документы:
- разрешение родителей, опекунов или органа опеки и попечительства (при участии малолетних или несовершеннолетних лиц);
- заявление супруги/супруга на согласие приобретения/отчуждения недвижимого имущества;
- справка об отсутствии запрета на отчуждение недвижимого имущества;
- справка-характеристика из БТИ (бюро технической инвентаризации);
- свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
- документ, подтверждающий право собственности;
- идентификационный код;
- свидетельство о браке;
- паспорт.

Регистрация на форуме позволит Вам получить юридическую консультацию по вопросам оформления дарственной на квартиру.

[vale4ka]

До 1976 года я проживала в Украине вместе с братом и родителями в их доме. После этого переехала в Нижний Новгород, а мои престарелые родители несколько лет назад оформили дарственную на половину дома на сына, однако свою часть дома он до сих пор на себя не переоформил (и скорее всего делать этого не будет, потому что хронический алкоголик, не работает, живут на пособие ребенка). Сейчас встал вопрос об оформлении второй половины дома на меня. Когда мать оформляла дарственную на сына, то отдавала ему свою "половину дома", а "половина отца", по их словам, моя. Несколько лет назад отца сбила машина и сейчас он стоит на учете у психиатра.

В связи с изложенным есть несколько вопросов:
1. Чью именно долю "подарили" родители, если дом был общий, и на момент дарения в нем проживало 3 человека (мать, отец и сын)?
Могла ли мать подарить именно СВОЮ половину?
2. Дееспособность отца сейчас подтвердить сложно. Как учитывать его пожелания?
3. Какие сроки для оформления подаренной части дома (регистрации договора дарения в БТИ либо юстиции)?
4. Какие варианты оформления второй половины дома на меня (дочь), гражданку России? Сколько нужно будет заплатить за оформление дарственной?

Заранее спасибо за ответы!

[Lawyer]

1. Заочно (не видя договор дарения) сказать, что именно подарили родители, достаточно сложно, но вероятнее всего, что это была определенная часть в своем праве общей долевой собственности. Если, как указано выше, дом общий (им владело 3 человека - мать, отец и брат), то родители могли подарить максимум 2/3 строения, либо меньше. Однако имеет значение и вид права собственности на дом - общая совместная или общая долевая. Если есть возможность, изучите внимательно договор дарения. Кстати, среди нотариусов присутствуют разные мнения о законности оформления договора дарения без выделения части в натуре (это может быть основанием отмены дарственной).

2. Что касается дееспособности отца, то подтверждать её не нужно. Лицо считается дееспособным, пока иное не установлено решением суда. Ограничение дееспособности в судебном порядке возможно путем составления и подачи заявления об ограничении дееспособности гражданина. Право подачи указанного заявления имеют как члены семьи, так и органы опеки и попечительства, а также наркологические и психиатрические учреждения, однако случаи обращения государственных органов в суд по данным вопросам достаточно редки.

3. Согласно статьи 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Дарственная на дом должна быть обязательно нотариально заверена (Разъяснение Минюста Украины от 16.03.2011 года). Сроки для регистрация перехода прав собственности от дарителя к одаряемому законодательно не установлены, но практика говорит о том, что промедление может вызвать серьезные трудности, из-за постоянно меняющегося законодательства.

4. Оформить вторую часть дома на себя можно также через договор дарения, либо сделать завещание. В любом случае, вы будете выступать в качестве иностранного гражданина и оплачивать государственную пошлину за оформление дарственной или получение наследства. Размер госпошлины необходимо уточнить у нотариуса непосредственно перед заключением сделки.

[ангелина]

Добрый день.

Помогите разобраться с таким вопросом.

Имеет ли муж право на дом, если он был куплен до замужества?

И может ли хозяйка оформить дарственную без ведома супруга?

[Attorney]

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 57 Семейного кодекса, купленное до брака имущество является личной частной собственностью жены или мужа соответственно. Согласно положений данной правовой нормы, супруг не имеет прав на недвижимость (дом, квартиру), которая была приобретена до замужества.

Стаття 57. Майно, що є особистою приватною власністю подружжя.
1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:
1) майно, набуте ними до шлюбу;

Учитывая изложенное, в описанной выше ситуации разрешение супруга на заключение договора дарения не требуется. Однако при оформлении дарственной на имущество, приобретенное в браке, согласие мужа или жены будет необходимо. Более подробная информация по разделу недвижимости представлена в профильном разделе форума.