Приватизация квартиры 2020

[Ник]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, если квартиру приватизировали в 2001 году, т. е. сделали техпаспорт, печать в паспорте... а в МБТИ хозяева решили сами занести поставить штамп, но так и не донесли... то работа мешала, то забывали и так до настоящего времени. Не торопились заносить, так как хозяевам было сказано, что это можно сделать в любое время и что квартира уже считается приватизированной.

Могут ли хозяева брать кредит под залог квартиры или она не считается приватизированной?

Спасибо за ответ и консультацию.

[Attorney]

Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в том числе и квартиру, производит БТИ.
Вам нужно подать в орган технической инвентаризации заявление о регистрации права собственности. Обычно эта процедура проходит быстро и занимает не более четырех недель.
Порядок приватизации определен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан».
Банк вправе отказать Вам в предоставлении кредита под залог квартиры на основании того, что право собственности на нее не зарегистрировано в установленном законом порядке.

[Ник]

Благодарю за ответ!

То есть мне не нужно заново делать техпаспорт на квартиру и собирать справки?

Можно ли с техпаспортом за 2001 год пойти в БТИ?

[Attorney]

Все зависит от того, какие справки Вы уже успели собрать.
Некоторые из них имеют ограниченный срок действия - обычно 3 или 6 месяцев.
Вам нужно в любом случае подойти в БТИ и показать имеющиеся документы.

В некоторых случаях законодательством не предусмотрен срок действия того либо иного документа.
В гос. органах могут ссылаться на то, что "негласно" срок действия установлен 3 или 6 месяцев, требуя при этом получения новой справки.
Такие действия должностных лиц являются незаконными и выполнять их не следует.

[НатальяП]

Добрый день!

Меня интересует жилищный вопрос. Мой муж был прописан в квартире (квартиру получал его отец, в ордере на получение записан муж).
После окончания средней школы муж поступил в военное училище (1986г.), но с квартиры он не выписывался, паспорт был сдан.
Отец умер, когда муж был в школе. Отец жил с женщиной в гражданском браке и эта женщина в 1992 г. приватизировала квартиру.
Имеет ли он какие-то права на жилье?

Спасибо!

[Lawyer]

Здравствуйте, Наталья!

Если сожительница отца Вашего мужа приватизировала квартиру на своё имя, то она фактически стала единственным собственником этой квартиры.
Прописка (или регистрация) в квартире не дает на неё никаких прав, кроме возможности пользоваться жильем.
Если говорить о наследовании квартиры, то наследником должен быть именно Ваш муж, а не сожительница. Но это актуально для сегодняшнего дня.
Здесь нужно разбираться в законности приватизации квартиры сожительницей, а также в том, какими способом и на каком основании была проведена приватизация.
К сожалению, в Вашем сообщении содержится недостаточно информации, чтобы дать ответы на все эти вопросы.

[Виктор B]

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Если не затруднит, ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос:
возможна ли отмена приватизации?
Ситуация следующая:
квартира приватизирована в равных долях на четверых людей, лицевой счет один.
Двое дольщиков хотят отменить приватизацию.

Заранее благодарен.

[Attorney]

Теоретически отмена приватизации квартиры возможна.
Можно отменить приватизацию на том основании, что участие в ней лиц было незаконным, так как на момент приватизации они не проживали постоянно в квартире.
Так, согласно п.2 ст.8 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" право на приватизацию имели лица, постоянно проживающие в приватизируемой квартире.
Исходя из изложенного выше, лицо не могло принимать участие в приватизации, если оно не проживало постоянно в квартире.
Кроме того, дольщики могут доказать, что на момент приватизации лица, принимавшие в этом участие, находились в состоянии, которое не позволяло им руководить своими действиями либо они подписывали необходимые заявления (например, согласие на приватизацию квартиры) под принуждением.
Не стоит забывать и про срок исковой давности, который составляет в обоих случаях 3 года.

[андрей_к]

Добрый день, уважаемые эксперты.

Прошу Вас помочь мне несудебным путем решить сложившеюся в нашей семье проблему.

В 1980 году мои родители получили от государства, как многодетная семья, 4-х комнатную квартиру.
В ордере на получение жилья была записана вся наша семья - родители, я, двое братьев и наша сестра.
Со временем, для уменьшения квартирных платежей, братья и отец выписались по собственному желанию.
Теперь в квартире (не приватизированной) прописаны мать, сестра с двумя детьми (один несовершеннолетний) и я.
Сестра считает, что вправе претендовать на 3/5 этого имущества не учитывая, что у отца и брата нет своего жилья.
Какие права имеет сестра с двумя детьми и остальные члены семьи в случае обмена или продажи этой недвижимости?

С уважением и благодарностью за ожидаемую помощь, Андрей Всеволодович Королев.

[Lawyer]

Говорить о праве собственности на квартиру можно только после приватизации жилья.
До этого момента жильцы являются не собственниками недвижимого имущества, а его нанимателями.
Для продажи квартиры (другими словами - для обретения права собственности на нее), необходимо приватизировать квартиру.
Процедура и порядок приватизации жилья предусмотрены Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" от 19 июня 1992 года.
Для определения круга лиц, имеющих право на получения своей доли, имеет значение наличие регистрации (прописки) в квартире.