Ефремова писал(а):Может ли банк продать заложенную недвижимость? И какой порядок реализации залогового имущества?
Недавним Постановлением Верховного Суда Украины поставлена точка в различной трактовке данного вопроса, которая наблюдалось на протяжении нескольких последних лет. К сожалению, это решение оказалось не в пользу заемщиков. Так, вышеуказанный судебный орган постановил, что
продажа залоговых квартир, владельцы которых не исполняют взятые на себя обязательства перед банком, могут осуществляться в три этапа. При этом, в последнем раунде торгов, уменьшение стоимости кредитной недвижимости может составлять 50 %.
Данные изменения касаются всех заемщиков, в том числе тех, кто заключил ипотечный договор до 22.09.2011 года (именно тогда были внесены изменения в закон относительно нового порядка продажи заложенных квартир). В результате указанных выше нововведений, заемщик может потерять больше половину стоимости имущества, а сумма задолженности перед банком (с учетом значительного роста курса доллара) имеет все шансы превысить первоначальную сумму кредита.
Ефремова писал(а):После какого периода времени банк забирает ипотечную квартиру за неуплату кредита и выставляет её на торги?
В случае просрочки очередных платежей, банк может начать процесс реализации залога уже через два месяца. До момента реальной продажи квартиры на аукционе обычно проходит значительно больший срок, поскольку должники стараются обжаловать действия кредитора в суде (чтобы, как минимум, получить отсрочку). Такое оспаривание позволяет затянуть процедуру на несколько месяцев, однако проценты, штрафы и пеня в период рассмотрения дела будут продолжать начисляться. Вам, как зарегистрированному пользователю, доступна более детальная консультация по ипотеке в профильном разделе сайта -
ипотечное кредитование.