Покупка квартиры




Покупка квартиры (регистрация права собственности)





Обращаем внимание, что с 1 января 2013 года регистрацией права собственности на недвижимое имущество и предоставлением выписок из реестра будет заниматься Укргосреестр (Регистрационная служба при Министерстве юстиции Украины). Ранее эти обязанности выполняло БТИ.

На сегодняшний день в Украине насчитывается 6 отдельных реестров: Государственный реестр земель; Реестр прав собственности на недвижимое имущество; Государственный реестр ипотек; Реестр обременений движимого имущества; Государственный реестр сделок; Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Консультация юриста по вопросам покупки квартиры предоставляется после регистрации на форуме.
Первый экспертный правовой форум ©
Лучшие практикующие юристы и адвокаты
Аватара пользователя
Адвокат
Администратор
Администратор
 
Консультаций: 268
Откуда: Киев





Приобретение квартиры в ипотеку





Здравствуйте.

Нужна консультация и помощь юриста по ипотеке. Планирую приобретение квартиры в кредит. Хотелось бы знать, какие риски ждут покупателя в случае возникновения задолженности либо нарушения графика выплат.

Может ли банк продать заложенную недвижимость? И какой порядок реализации залогового имущества? После какого периода времени банк забирает ипотечную квартиру за неуплату кредита и выставляет её на торги?

Надеюсь на скорый ответ, заранее благодарна.
Аватара пользователя
Ефремова
 
Консультаций: 1

Re: Приобретение квартиры в ипотеку





Ефремова писал(а):Может ли банк продать заложенную недвижимость? И какой порядок реализации залогового имущества?

Недавним Постановлением Верховного Суда Украины поставлена точка в различной трактовке данного вопроса, которая наблюдалось на протяжении нескольких последних лет. К сожалению, это решение оказалось не в пользу заемщиков. Так, вышеуказанный судебный орган постановил, что продажа залоговых квартир, владельцы которых не исполняют взятые на себя обязательства перед банком, могут осуществляться в три этапа. При этом, в последнем раунде торгов, уменьшение стоимости кредитной недвижимости может составлять 50 %.

Данные изменения касаются всех заемщиков, в том числе тех, кто заключил ипотечный договор до 22.09.2011 года (именно тогда были внесены изменения в закон относительно нового порядка продажи заложенных квартир). В результате указанных выше нововведений, заемщик может потерять больше половину стоимости имущества, а сумма задолженности перед банком (с учетом значительного роста курса доллара) имеет все шансы превысить первоначальную сумму кредита.

Ефремова писал(а):После какого периода времени банк забирает ипотечную квартиру за неуплату кредита и выставляет её на торги?

В случае просрочки очередных платежей, банк может начать процесс реализации залога уже через два месяца. До момента реальной продажи квартиры на аукционе обычно проходит значительно больший срок, поскольку должники стараются обжаловать действия кредитора в суде (чтобы, как минимум, получить отсрочку). Такое оспаривание позволяет затянуть процедуру на несколько месяцев, однако проценты, штрафы и пеня в период рассмотрения дела будут продолжать начисляться. Вам, как зарегистрированному пользователю, доступна более детальная консультация по ипотеке в профильном разделе сайта - ипотечное кредитование.
Первый экспертный правовой форум ©
Адвокат Глеб Николаевич Дубров (Одесса)

Получить консультацию: Киев, Харьков, ...
Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ doubrov@gmail.com

Хочу получить консультацию на этом форуме
Аватара пользователя
Глеб Николаевич
Адвокат
Адвокат
юридические услуги
 
Консультаций: 612
Откуда: Одесса

Покупка недвижимости на аукционе





Добрый день.

Расскажите, пожалуйста, о приобретении квартиры на публичных торгах.

Интересуют плюсы, минусы и риски покупки недвижимости на аукционах.

Спасибо!
Аватара пользователя
Inna78
 
Консультаций: 7

Re: Покупка недвижимости на аукционе





Inna78 писал(а):Расскажите, пожалуйста, о приобретении квартиры на публичных торгах.

Данный вид сделок купли-продажи недвижимого имущества является следствием неисполнения заёмщиком кредитных обязательств перед банком, в результате чего залоговая недвижимость (чаще всего - авто либо квартира) выставляется на публичные торги. У этого способа реализации имущества должников есть альтернатива - продажа залоговой квартиры (автомобиля) по согласованию с банком.

Inna78 писал(а):Интересуют плюсы, минусы и риски покупки недвижимости на аукционах.

К преимуществам относят низкую стоимость, зачастую ниже рыночной. Ну а риски приобретения недвижимости на аукционе следующие: признание кредитного договора недействительным, оспаривание договора залога или обжалование результатов публичных торгов. Последствием успешного завершения любой из перечисленных процедур будет признание договора купли-продажи недействительным.
Первый экспертный правовой форум ©
Лучшие практикующие юристы и адвокаты
Быстрая консультация юриста онлайн
Узнайте как задать вопрос прямо сейчас!
Аватара пользователя
Lawyer
Юрист
Юрист
 
Консультаций: 364
Откуда: Киев