Ипотечный кредит 2020

[Таисия]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации.

Я брала ипотечный кредит под залог квартиры, но выплатить его не смогла.
По иску банка суд принял решение о продаже квартиры, но я там прописана и являюсь хозяйкой этой квартиры.
На данный момент продать квартиру не получается (последний месяц беременности).

Скажите, пожалуйста, смогу ли я прописать в залоговой квартире своего ребенка?

Спасибо за ответ.

[Attorney]

Вы не только можете, но и обязаны зарегистрировать (по старому - прописать) ребенка в той квартире, где он будет проживать. Эта обязанность прямо предусмотрена Законом "О свободе передвижения и выбора места проживания в Украине".

Иногда банки включают в ипотечный кредитный договор положения о запрете регистрации в залоговой квартире несовершеннолетних детей, поскольку это может усложнить реализацию залоговой недвижимости, однако такой запрет не может считаться законным и не освобождает родителей от обязанности зарегистрировать ребенка по месту его жительства.

Более полную информацию о порядке регистрации (прописки) в квартире несовершеннолетних детей можно получить в соответствующей теме форума.

[Таисия]

Здравствуйте.

Спасибо за ответ.

У меня возник ещё один вопрос - смогу ли я проживать в залоговой квартире с ребёнком, учитывая то, что банк настаивает на выселении?
Сейчас я снимаю жилье, но после рождения ребенка это будет делать затруднительно и я планировала проживать в своей (заложенной) квартире.

Благодарю.

[Attorney]

Процедура принудительного выселения из жилья (квартиры) достаточно длительная и сложная, однако в последнее время ситуация начала меняться.
Законом Украины №1533-VI "О внесении изменений в некоторые законы Украины с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса" был введен мораторий на принудительное выселение заемщика из жилья (при условии, что задержка в оплате процентов по ипотечному кредиту не превышает двух месяцев). Мораторий действует до 2011 года.
Однако Министерство юстиции Украины внесло изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий.
Согласно указанных изменений нотариус может поставить на договор ипотеки (которым предусмотрены удовлетворение требований ипотекодержателя по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и т.д.) исполнительную надпись.
Для этого ипотекодержатель (банк) должен предоставить документы, достаточные для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства.
При наличии оснований для принудительного выселения должника из залогового жилья и отказе заемщика добровольно выселиться из квартиры, государственная исполнительная служба приступает к процедуре принудительного выселения.
Единственный способ избежать принудительного выселения из жилья или затянуть этот процесс - составление искового заявления и обращение в суд.

[Marinak]

Добрый день.

Условия ипотечного договора банка содержат пункт о том, что правоустанавливающие документы на квартиру будут храниться в банке.
Насколько я знаю, это противоречит действующему законодательству.

Пожалуйста, подскажите, в разрез какой статье закона (какому нормативно-правовому акту) идёт это условие договора ипотеки?
Как я могу аргументировать своё требование исключить этот пункт?

Спасибо! С уважением, Марина.

[Attorney]

Хранение правоустанавливающих документов на квартиру в банке, при заключении ипотечного договора, является распространенной практикой, а также одним из обязательных условий для предоставления ипотечного кредита в большинстве банков.

Исключать пункт договора ипотеки о хранении документов у себя, финансовые учреждения обычно отказываются (но эта практика не лишает заемщика права заявить такое требование).

Чтобы обезопасить себя в случае хранения правоустанавливающих документов в банке при ипотеке, заемщик может настаивать на заключении договора хранения документов на квартиру (договора передачи документов на ответственное хранение).

[КиевЛенка]

Здравствуйте, нужна юридическая консультация по следующему вопросу.
Когда наконец-то вступит в силу мораторий на принудительное выселение из квартиры?

Простите, что я повторяюсь и задаю эти вопросы в разных темах, но это уже крик души!
У нашей семьи просто нет возможности платить ипотечный кредит в долларах, штрафы и пеню.

Что слышно о принятии этого запрета?

Лена (Киев).

[Attorney]

Введение моратория на выселение из квартиры, находящейся в ипотеке - актуальная тема последних месяцев. По данному вопросу можно сказать следующее. В последние недели увеличилось количество митингов заемщиков и владельцев кредитных квартир, призывающих к немедленному принятию соответствующего запрета. В конечном итоге, такое решение было бы выгодно и банкам, поскольку финансовому учреждению значительно выгоднее получать регулярные платежи по кредиту, чем реализовывать залоговое имущество, цены на которое в последнее время снижаются (это прямо связано с политической ситуацией в стране и падением рынка недвижимости).

Несмотря на сказанное выше, запрет на принудительное выселение из ипотечных квартир пока не принят. По всей видимости, владельцы некоторых банков саботируют принятие упомянутого решения. При этом следует заметить, что встречаются и такие финансовые учреждения, которые идут на встречу заемщикам по собственной инициативе. В зависимости от ситуации, банк может реструктуризировать кредит, а в некоторых случаях, даже перевести долларовые платежи в гривневые. Однако конвертация валютных кредитов в гривну встречается достаточно редко.

Дополнительная информация по данному вопросу представлена в профильных темах нашего форума - Кредиты и ПриватБанк.

[Amin@]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Слышала, что сегодня Верховная Рада Украины наконец-то приняла мораторий на продажу квартир, находящихся в ипотеке. Законопроект поддержало более 240 депутатов. Якобы, данный запрет действует до разработки закона о реструктуризации валютных кредитов. Дайте, пожалуйста, более подробный анализ этого документа.

Заранее большое спасибо.

P.S. Думаю, Ваша консультация будет полезна многим.

[Attorney]

Действительно, 3 июня 2014 года ВРУ ввела моратории на отчуждение ипотечных квартир (законопроект народных депутатов Терёхина и Рудьковского). Согласно пояснительной записки к нему, такая необходимость была вызвана, прежде всего, "резкими курсовыми колебаниями на валютном рынке Украины, обесцениванием национальной валюты и утратой гражданами значительной части своих средств".

Изучив текст моратория на отчуждение залогового имущества, можно выделить следующие ключевые моменты. Запрещена принудительная реализация квартир, находящихся в залоге банка по кредитным обязательствам заемщика (пункт "а" статьи 1 вышеуказанного закона). Кроме того, финансовое учреждение не могут уступить свои права на взыскание задолженности третьим лицам (например, коллекторам).

При этом, Кабмину и НБУ предоставлен срок 2 месяца, на реализацию указанных изменений. Также следует заметить, что упомянутый мораторий действует только на жилую площадь, не превышающую 140 квадратных метров, а также не распространяется на сотрудников милиции, прокуратуры, судей и других государственных служащих I-III категории.