Ипотечный кредит 2020

[Анна Л.]

Здравствуйте!

Нужна консультация юриста по реструктуризации валютной ипотеки. 2 июля Верховная Рада приняла законопроект № 1558-1 "Про реструктуризацію зобов'язань за кредитами в іноземній валюті". Проще говоря - про реструктуризацию долларовых ипотечных кредитов. Когда этот закон будет подписан Президентом и опубликован? Не будет ли наложено вето (вступит ли в силу)?

Спасибо за разъяснения.

[Lawyer]

Когда этот закон будет подписан Президентом и опубликован?

Подписание, опубликование и вступление в силу закона № 1558-1 "Про реструктуризацію зобов'язань за кредитами в іноземній валюті" от 02.07.2015 года регламентировано статьёй 94 Конституции Украины. Согласно указанной правовой нормы, Президент должен подписать закон № 1558-1 не позднее 15 дней (с момента поступления из ВРУ), либо вернуть его со своими мотивированными правками в Верховную Раду Украины для повторного рассмотрения.

Не будет ли наложено вето (вступит ли в силу)?

Ветирование закона "О реструктуризации обязательств по кредитам в иностранной валюте" вполне возможно. Многие политики и члены правительства выступают за такое решение. Некоторые депутаты уже также высказались за отзыв своих голосов. Кроме того, меморандум Украина-МВФ допускает лишь переговорный процесс заемщиков с банками по реструктуризации ипотечного кредита в долларах, но не принудительную конвертацию в гривну.

[Анна Л.]

Благодарю за Ваше мнение.

С точки зрения логики я понимаю такую позицию властей, но как человек, совместно с супругом (поручителем) купивший квартиру в ипотеку, ожидаю вступления в силу законопроекта № 1558-1 "Про реструктуризацію валютних кредитів". Скажите, а где можно почитать полный текст закона? Чтобы знать, какие подводные камни и оговорки в нём заложены.

Где можно отслеживать статус закона № 1558-1 "О реструктуризации долларовых кредитов"? Чтобы знать, когда его подпишет Президент, когда он вступит в силу или будет заветирован.

[Lawyer]

Скажите, а где можно почитать полный текст закона? Чтобы знать, какие подводные камни и оговорки в нём заложены.

Скачать проект закона № 1558-1 "Про реструктуризацію зобов'язань за кредитами в іноземній валюті" можно ниже.

1558-1.docx

Проект закона к третьему чтению

(21.88 KiB) Скачиваний: 2003

Где можно отслеживать статус закона № 1558-1 "О реструктуризации долларовых кредитов"?

Актуальная информация по изменениям законодательства в данной сфере размещается в профильной теме (список вверху страницы).

[Egor Kiev]

Доброго дня!

Требуется помощь специалиста по разрешению кредитных проблем с банком.

Имеется ипотека, по которой есть задолженность. Банк обратился в суд с иском о возврате долга, обращение взыскания на предмет ипотеки, выселение из квартиры и выписку меня и членов семьи (в том числе - несовершеннолетних детей). Один знакомый юрист сказал, что в такой ситуации можно подать встречный иск о признании ипотечного договора прекращенным, обязать убрать запрет на продажу залоговой квартиры (снять арест) и заставить вернуть документы.

Разъясните, пожалуйста, насколько применима вышеуказанная схема защиты прав заёмщиков?
И какие шансы у банка забрать ипотечную квартиру, выселить заемщика и членов его семьи?

[Lawyer]

Разъясните, пожалуйста, насколько применима вышеуказанная схема защиты прав заёмщиков?

Ранее этот вопрос был дискуссионным, однако недавнее решение Верховного Суда Украины поставило точку - названная схема неэффективна и не может быть использована в качестве рекомендованного метода защиты интересов заемщика. Так, исходя из постановления ВСУ по делу № 6-939цс15, расторжение кредитного договора не является основанием для прекращения ипотеки. Исходя из этого, встречное исковое заявление к банку, при описанных обстоятельствах, не повлечет аннуляцию долговых обязательств, а также не приведет к снятию обременений на отчуждение залогового имущества.

И какие шансы у банка забрать ипотечную квартиру, выселить заемщика и членов его семьи?

Выселение из ипотечной квартиры - возможно. При этом нужно учитывать, под какие цели брался займ (долларовый или гривневый). Если долговые обязательства перед банком возникли вследствие потребительского кредита, при выселении из залоговой квартиры должно быть предоставлено другое жильё (Постановление ВСУ № 6-1049цс15). Если же квартира была куплена в ипотеку, т.е. - в кредит, выселение из неё производится без выделения другого жилья. Такова позиция Верховного Суда Украины. P.S. Конечно, можно затянуть исполнение судебного решения, но это тема отдельного разговора.

[Инночка]

Приветствую уважаемых юристов по ипотечным кредитам.

У меня образовалась задолженность и банк подал в суд. Тот принял решение взыскать долг. Через две недели после этого пришли госисполнители и сказали, что выставляют квартиру на публичные торги - будут реализовать залоговое имущество за долги.

У нас есть машина и земельный участок (без строения). Предложили ГИС наложить взыскание на них, однако нам отказали. Раньше Вы указывали, что в ситуации, подобной нашей, банк имеет право выселить заемщика из ипотечной квартиры и продать её.

Те условия, которые запрещают ему это делать (перечислялись Вами ранее) - отсутствуют. Подскажите, есть ли надежда сохранить ипотечное имущество при указанных выше обстоятельствах? Очень рассчитываю на помощь, т.к. рекомендовали Ваш ресурс.

[Lawyer]

Подскажите, есть ли надежда сохранить ипотечное имущество при указанных выше обстоятельствах? Очень рассчитываю на помощь, т.к. рекомендовали Ваш ресурс.

Вам следует руководствоваться недавним решением Верховного Суда Украины в схожем деле (№ 6-28цс15), которое создало прецедент в подобных спорах. Его правовая позиция сводится к тому, что при наличии возможности обратить взыскание на другое имущество, кроме залогового (в данном случае - автомобиль и участок земли), реализация ипотечной квартиры на публичных торгах не допускается.

Если названный запрет будет нарушен, заемщик может признать недействительными публичные торги и, как следствие, отменить продажу залоговой квартиры. Естественно, такая процедура является исключительно судебной, однако ее результативность приближается к 100 % - по причине обязательности постановлений ВСУ. Это и является единственным (и правильным) выходом из сложившейся ситуации.

Желаю успехов и благополучного разрешения проблемы - для этого имеются все основания!

[Инночка]

Добрый день. Спасибо за ответ. Снова нужна Ваша юридическая консультация по кредитному делу.

Подскажите, какая последняя практика Верховного Суда по расторжению ипотечных договоров?

Хочу признать выдачу кредита незаконной (деньги не получала) и таким образом закрыть долг.

Еще есть вариант отказаться от выплат по ипотеке и сохранить жилье из-за наличия детей.

[Lawyer]

Хочу признать выдачу кредита незаконной (деньги не получала) и таким образом закрыть долг.

В решении ВСУ от начала 2016 года подробно рассмотрены аспекты признания кредитного договора недействительным. Кроме прочего, была дана оценка возможности расторжения ипотеки по иску заемщика - по причине отрицания факта получения денежных средств. В результате судебного рассмотрения спора с банком ВСУ сделал такие выводы. Договор займа относится к реальным. Учитывая изложенное, для подтверждения передачи денег не требуется расписка или какой-либо иной документ. P.S. Стоит отметить, что мы изначально не рекомендовали должникам прибегать к упомянутому способу, поскольку он является бесперспективным (список обсуждений - в начале страницы). Тем не менее, некоторые заемщики идут на поводу у недобросовестных юристов, которые обещают решить кредитные проблемы. Результат - зря потраченное время и деньги.

Еще есть вариант отказаться от выплат по ипотеке и сохранить жилье из-за наличия детей.

Данный метод разрешения конфликта, возникшего вследствие нарушения обязательств перед банком, может помочь в случае наличия у заемщика несовершеннолетнего ребенка. При этом есть 3 обязательных условия. Первое - имущественное право на предмет ипотеки (обычно это квартира) принадлежит детям. Второе - отсутствует согласие-разрешение органа опеки и попечительства, которое требуется для заключения родителями такого договора. Третье - вследствие сделки произошло ущемление прав малолетнего, в т.ч. была ограничена возможность пользоваться жильем. Именно такие требования, согласно имеющейся судебной практики кассационной инстанции, необходимы для расторжение кредитного договора и признания ипотеки недействительной. Результативность оспаривания займа при соблюдении перечисленных условий - высокая.