Юридическая консультация онлайн

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, в разрешении проблемы.

Несколько лет назад мною с мужем была получена однокомнатная квартира по молодежному кредиту (сроком погашения - 30 лет).
После получения квартиры сразу родился ребенок-инвалид.
С рождением ребенка проценты за пользование кредитом были аннулированы.
Недавно мы с мужем развелись, но освобождать жилплощадь он не собирается.

Подскажите, пожалуйста, как поступить в этом случае?
Продать квартиру, погасить кредит и разделить деньги мы не можем, т.к. ребенок останется на улице.

Свидетельство о праве собственности оформлено на меня. У меня есть возможность выплатить остаток кредита одним платежом.
Будет ли в таком случае вся квартира делиться пополам или разделу подлежит только часть, которую мы оплатили, будучи в браке?

Спасибо за консультацию!

Имущество, приобретенное супругами (или одним из них) во время брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности и, при наличии судебного спора, подлежит разделу между супругами в равных частях.
Из данного правила есть ряд исключений, которые подробно рассматриваются и обсуждаются в теме раздел имущества супругов.

Денежные средства, выплаченные в браке как платежи по кредиту за жилье, подлежат разделу между супругами в равных долях (если на момент начала судебного спора кредит на квартиру не погашен).
Все платежи, внесенные одним из супругов после расторжения брака, разделу не подлежат (исключение могут составлять случаи, когда супруги фактически продолжили совместно проживать и вести совместное хозяйство).

Здравствуйте.

Я планирую заключить договор ипотечного кредитования на покупку квартиры.

В кредитном договоре прописаны следующие условия предоставления ипотеки:
- процентная ставка подлежит корректировке по согласованию сторон в случае изменения стоимости кредитных ресурсов на денежных рынках;
- в случае получения банком письменного ответа с отказом в принятии новой процентной ставки считается, что срок погашения кредита настал и банк посылает уведомление с требованием немедленного погашения задолженности и процентов по кредиту.

Подскажите, пожалуйста, являются ли правомерными такие условия предоставления кредита?
Смогу ли я после подписания кредитного договора оспорить действия банка, в случае повышения процентной ставки?
Есть ли какие-то ограничения в законодательстве (например, ставка НБУ) на размер увеличения процентной ставки по договору ипотеки?

Скажите, как максимально обезопасить себя, если банк отказывается исключать пункт о досрочном погашении кредита при увеличении ставки.

Заранее благодарю за консультацию.

На сегодняшний день описанные условия кредитного договора являются правомерными, однако, не выгодными для заемщика.
Если банк отказывается исключить соответствующие пункты из кредитного договора ипотеки, принудительно это сделать нельзя.
При условии подписания (заключения) ипотечного договора с такими условиями, оспорить или обжаловать действия банка будет невозможно.

Вероятно, в описанной ситуации целесообразно подождать вступления в силу закона "О защите прав кредиторов и потребителей финансовых услуг", который уже принят Верховной Радой, но пока не подписан президентом.
Указанный закон существенно изменяет условия предоставления кредитов, например, чётко разделяет понятия плавающей и фиксированной процентной ставки по кредиту.
Теперь плавающая ставка может меняться раз в квартал, раз в полгода или раз в год, а фиксированная процентная ставка не может изменяться банком в течение всего срока кредитования.
Кроме того, с вступлением в силу нового закона, схема расчёта ставки по кредиту станет более прозрачной и понятной для заемщика.

Добрый день, уважаемый адвокат.

За последний месяц несколько раз слышала про внесение изменений в законодательство, которые упрощают признание недействительными кредитных договоров. По ряду причин - это актуальный вопрос для меня, однако конкретной информации по данному поводу найти не могу. Консультировалась у знакомых юристов, но в этих делах они не компетентны.

Основной вопрос - как признать кредитный договор недействительным? С учётом последних изменений (или нововведений) в законе. Также интересует оспаривание поручительства, но это уже второстепенный вопрос. Давно знаю Ваш форум с положительной стороны и прошу помощи в разрешении этого вопроса.

С уважением, Настя.

Анастасия, на самом деле речь идет не об изменениях законодательства, а о новой практике рассмотрения споров о признании договоров кредитования недействительными, которая вытекает из Постановления ВСУ от 19.06.2013 г. по делу № 6-55ц13. Как известно, прецедентное право у нас не применяется, однако правовая позиция Верховного Суда, изложенная в его постановлениях, применяется судами первой инстанции как обязательная (в противном случае, их решение будет отменено).

Итак, указанным Постановлением закреплено, что заключение договора в интересах семьи одним из супругов создает обязанности (в том числе, долговые) для второго супруга. Поскольку данное решение ВСУ принял вследствие рассмотрения дела о разделе имущества, которое приобретенного в кредит, был создан прецедент, который можно применять и при рассмотрении спора о признании недействительным кредитного договора. Речь идет об отсутствии согласия мужа или жены на заключение сделки.

Внимательно проанализировав текст Постановления можно констатировать, что Верховный суд Украины косвенно акцентировал внимание местных судов на обязательности предоставления разрешения второго из супругов на заключение кредитного договора. В случае наличия такого согласия, основания для признания его недействительным не усматривается, однако при отсутствии разрешения, договор кредитования должен быть отменен. Аналогичная правовая позиция распространяется и на поручительство.

Добрый день.

Ситуация такая. Прописан в Одессе, но фактически проживаю в другом городе. Пришла повестка в суд на взыскание средств по кредиту от Банка. Сказать, что я удивлён - мало, но суть не в этом. После того, как облазил Инет, обнаружил, что к уведомлению о дате и времени слушания дела нужно прилагать копии документов, которые Банк направил в суд вместе с иском (их нет). Повестку получила мать (по неопытности), теперь волей-неволей нужно ехать, но явиться неподготовленным еще хуже, чем не приехать.

Подскажите плиз, как поступать в данном случае?

В соответствии с ч.1 ст.120 Гражданско-процессуального кодекса, истец (в данном случае - банк) должен приложить к своему исковому заявлению копии всех документов, которые прилагаются к нему, для дальнейшего направления ответчику. Несоблюдение данного правила является основанием для оставления иска без движения (при этом заявителю предоставляется время на устранение недостатков).

После того, как истец выполнит требование вышеуказанной статьи ГПК, дело назначается к слушанию. Далее, согласно ч.1 ст.127 Гражданского процессуального кодекса, суд незамедлительно направляет сторонам копию Определения об открытии производства по делу, вместе с которой ответчику предоставляется копия искового заявления с приложениями. Как видно из указанного выше, направление ответчику копий иска с приложенными к нему документами, является прямой обязанностью суда.

Однако, к сожалению, данное требование выполняется не всегда. В таких ситуациях ответчик должен явиться в суд (в назначенное время или раньше) и потребовать выполнения положений вышеуказанных правовых норм. Данное требование заявляется устно или письменно (в последнем случае - заблаговременно, через канцелярию суда). Оснований для отказа в предоставлении копий документов ответчику быть не может. При этом, если они не будут получены до первого заседания, нужно ходатайствовать об отложении слушания дела.

Большое спасибо за исчерпывающий ответ.

Хотел спросить у Вас, можно ли запросить в канцелярии переслать в другой город неполученные документы и перенести дату слушания на более поздний срок. И если да, то пойдет ли в качестве уважительной причины - копия билета в другой город. Есть неработающая фирма, зарегистрированная в том городе, где я сейчас нахожусь. Могу предоставить в суд приказ о том, что нужно находиться там. И как лучше все это сделать? Послать телеграмму в банк с просьбой о перенесении даты заседания и дополнительно письмо с уведомлением?

Заранее благодарен за Вашу консультацию.

Вы можете направить почтой заявление на имя судьи, в котором просить отложить судебное заседания, в связи с неполучением копий иска с приложениями, как это регламентировано частью 1 статьи 127 ГПК. Нарушение требований указанной статьи делает невозможным участие ответчика в слушании дела, так как утрачивается законное право на организации своей защиты и надлежащую подготовку к рассмотрению иска.

В банк ничего посылать не нужно, поскольку с момента открытия производства, назначение и перенос заседаний является прерогативой исключительно суда. Представитель истца явится в назначенное время, после чего председательствующий судья огласит поступившее заявление и примет решение об отложении рассмотрения дела. О новой дате и времени ответчика должны заблаговременно уведомить повесткой.