Договор займа 2020

[uncle]

Добрый день,

подскажите, пожалуйста, имеются ли количественные ограничения при даче в займ денег физическому лицу.

Например, я хочу заключить договор займа (получить займ) на сумму 200 тысяч гривен у знакомого.

Спасибо за консультацию!

[Attorney]

Правовой порядок предоставления (получения) займа установлен ст.1046-1053 Гражданского кодекса.
В указанных статьях ГК также определение понятие договора займа и требования к его форме, закреплена возможность установления процентов от суммы займа и предусмотрен порядок оспаривания договора займа.
Законодатель устанавливает обязательную письменную форму договора займа (например, расписка), если его сумма превышает установленный законом необлагаемый минимум доходов граждан в десять и более раз.
Иные ограничения для сумм займа не установлены.

[Viknes]

Здравствуйте.

Чувствую опростоволосился, однако надеюсь и уповаю на Ваш профессионализм.
Ситуация в следующем: мною были получены средства в качестве ЗАДАТКА за дом (около 60% общей договоренной стоимости), т.к. всей суммы у покупателя не было.
Нотариус предложил заключить договор займа, по которому я взял эти деньги в долг.
По устной договоренности с покупателем, он передаст мне остаток и вернет договор займа через три месяца (когда у него будут деньги), а я передам ему документы на дом.
Со спокойной душой я разрешил покупателю проживать в доме на правах хозяина, поскольку живу я в другом регионе (дом пустует) и бОльшую часть денег я уже получил.
По истечению оговорённого срока покупатель заявил, что ранее оговоренная сумма за дом слишком велика.
Теперь он считает, что ранее переданные мне деньги являются полным расчетом за дом. В случае моего несогласия потребует вернуть деньги.
Что имеем: деньги использованы, документы на дом у меня, договор займа у него.

Спасибо за труд, заранее благодарен.
С уважением, Виктор.

[Lawyer]

Нужно смотреть договор займа. В нем может быть закреплено как простое получение денежных средств взаймы, так и получение их в качестве задатка по договору купли-продажи дома (с обязанностью покупателя внести дополнительные денежные средства). Задаток и аванс обсуждаются в отдельной теме форума.
Исходя из описания ситуации, имеет место обычный договор займа, в котором займодатель (в данной ситуации - покупатель) передал денежные средства заемщику (продавцу).
В этом случае заемщик может потребовать возвраты денежных средств, а в случае их невозврата - обратиться в суд с иском о взыскании долга. Более подробная консультация по данному вопросу предоставляется в теме возврат долга по расписке и договору займа.
Для удовлетворения иска займодатель должен подтвердить факт получения им денежных средств (обычно таким доказательством является расписка, однако в некоторых случаях моментом передачи денежных средств от займодателя заемщику является момент подписания договора, что должно быть отражено в документе).
Ответчику по иску (заемщику или в указанной ситуации - продавцу дома) можно только предоставить советы по тому, как затянуть процесс и максимально усложнить принятие судом решения. Однако это целесообразно делать в индивидуальном порядке, после начала судебного процесса.
Кроме того, вызывает удивление устная договоренность между продавцом и покупателем, согласно которой покупатель обязуется через три месяца передать остаток суммы и вернуть договор займа, а продавец - передать документы на дом.
Даже передавая оригинал договора займа заемщику, у займодавца остается возможность обратиться в суд и взыскать полную сумму долга (например, по нотариально заверенной копии).
Чтобы этого избежать займодатель должен написать расписку о том, что получил от заемщика сумму, указанную в договоре займа.
Что касается передачи документов на дом - покупатель просто не сможет оформить на себя право собственности (для этого необходимо основание, например - договор купли-продажи).
Передача права собственности на недвижимость обсуждается в темах покупка квартиры и продажа квартиры.
В описанной ситуации явно прослеживается юридическая ошибка при оформлении сделки, которая и привела к таким последствиям.
Кроме того, в действиях покупателя (займодателя) может усматриваться состав преступления - мошенничества.

[Advocate]

Верховный Суд Украины в своем Постановлении № 6-79цс12 от 18.07.2012 года пришел к выводу, что Закон Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг» не запрещает физическим лицам одалживать деньги (давать взаймы) под проценты, как в государственной, так и в иностранной валюте.

Напомним, что ранее кредиторы были лишены законной возможности предоставлять займ под проценты, без соответствующей лицензии.

Пленум ВСУ пришел к выводу, что Закон «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг» регулирует отношения специальных субъектов - участников рынка финансовых услуг, и не распространяется на всех других юридических и физических лиц - субъектов договора займа, правоотношения которых регулируются нормами ст.ст. 1046-1048 Гражданского кодекса Украины.

Юридическая консультация по вопросам договоров займа доступна после регистрации на форуме.