Признание договора в суде 2020

[Attorney]

Процедура признания договора купли-продажи в суде:
- составление искового заявления о признании действительным договора и признание права собственности;
- подача иска и участие в судебных заседаниях, согласно требований Гражданско-процессуального кодекса;
- в случае положительного решения по делу - регистрация права собственности на основании решения суда.

Наиболее часто встречающиеся случаи, требующие признания сделки купли-продажи в судебном порядке:
1. Приобретение автомобиля по генеральной доверенности:
- наложение ареста на автомобиль за долги владельца по техпаспорту;
- отказ продавца переоформить автомобиль на нового собственника в законном порядке.
2. Покупка земли или недвижимости без нотариального удостоверения договора купли-продажи:
- арест имущества за долги владельца по госакту на землю либо техпаспорту на квартиру или дом;
- невозможность продать земельный участок, дом, квартиру (отсутствие регистрации права собственности);
- уклонение продавца от нотариального заверения сделки купли-продажи недвижимого имущества либо земли.

Домашняя сделка (так называют эти договора) чревата не только арестом, но и продажей имущества должника.
В этом случае фактический новый собственник (покупатель) может не успеть признать домашнюю сделку в суде.

[Иришка]

Здравствуйте.

"Купила" машину по генеральной доверенности. Преимущества такой покупки ясны - простота, быстрота, дешевизна. Владелец не отказывался переоформить машину, но тогда мне это было не нужно. Про минусы приобретения по доверенности ещё не знал...

Спустя примерно год мой автомобиль остановил инспектор ГАИ. Проверил по базе и сообщил, что машина в розыске. Основание - задолженность бывшего (или действующего) владельца и соответствующее решение суда. Автомобиль забрали на штрафплощадку (арест).

Теперь я без машины и без денег, которые за неё отдала. Хозяин по техпаспорту не отрицает факт сделки. Обещает подтвердить куплю-продажу в суде (видно не первый раз уже). Мне ничего не известно про эту процедуру. Сориентируйте, пожалуйста, что делать, с чего начать и куда обращаться?

Спасибо заранее.

[Attorney]

Рассмотрим процедуру признания сделки купли-продажи в судебном порядке поэтапно:

1. Составление иска о признании сделки действительной.
Это первая, и пожалуй самая важная стадия процесса.
Неправильное составление иска - негативный результат.
Поэтому образцы в таких делах использовать не следует.

Совет: кроме договора, признавайте право собственности.
Это позволит быстрее переоформить право собственности.

2. Подача искового заявления и приложений к нему в суд.
Определите перечень документов, которые приложите к иску.
Оплатите судебный сбор, определитесь с подсудностью дела.
Подготовленный пакет документов подайте в канцелярию суда.
Ожидайте уведомления о дате и времени первого слушания дела.
Если были допущены нарушения процедуры, иск будет возвращен.

Совет: в список документов нужно включить копию расписки.
Именно расписка может подтвердить факт заключения сделки.

3. Участие в заседаниях и аргументация своей позиции.
При назначении дела к слушанию являйтесь в заседания суда.
Обоснуйте исковые требования нормами Гражданского кодекса.
При необходимости, подавайте свои ходатайства и заявления.
Получите решение суда и переоформите право собственности.

Совет: исковые требования можно аргументировать ст.220 ГК.

P.S. Вы можете воспользоваться юридической помощью на любой стадии.