Договор дарения 2020

[Кошель]

Здравствуйте!

Нужна юридическая консультация по договору дарения.
Около восьми лет назад мой дед оформил на меня дарственную на квартиру (я его опекун).
Теперь мой дядя уговаривает деда отдать эту квартиру ему.
Может ли дед отменить дарственную? На что я могу рассчитывать?

Спасибо за консультацию.

[Attorney]

Для начала необходимо установить, была ли соблюдена процедура оформления договора дарения (дарственной).
Другими словами - имел ли место факт перехода права собственности на квартиру от старого владельца к новому.
Для этого необходимо было получить в БТИ справку-характеристику для отчуждения, выписку из реестра, а также посетить нотариуса, зарегистрировать договор дарения в Бюро технической инвентаризации, получить технический паспорт на квартиру с указанием нового собственника (процедура перехода права собственности на основании договора дарения менялась и может отличаться).
При соблюдении процедуры оформления дарственной (нотариальное удостоверение, регистрация в БТИ), даритель может расторгнуть договор дарения только в судебном порядке и лишить одариваемого дара на основаниях и условиях, предусмотренных ст. 727 ГК Украины. При этом должен быть соблюден (или восстановлен) срок исковой давности.
При несоблюдении процедуры оформления договора дарения, переход права собственности на квартиру не происходит, поэтому собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

[amata]

Доброе время суток!

По ряду веских причин я три года не погашаю без залоговый кредит в банке.
Сейчас банк подал иск в суд и грозится отобрать мое имущество (доля в двухкомнатной квартире).
Эта квартира приватизирована в 1992 году на меня, маму, сестру и отчима.
В 1995 году отчим умер, но в наследство так никто и не вступил.
Теперь я хочу подарить свою часть квартиры маме.

У меня несколько вопросов:
1. является ли часть этой квартиры моей собственностью, т.е. моим имуществом?
2. могу ли я подарить свою часть кому-то из своих родственников, например, маме?
3. если могу, то как быстро оформить дарственную (договор дарения)?

[Attorney]

Все лица, принимавшие участие в приватизации квартиры, приобретают право общей долевой собственности на неё.
Согласно ст.361 ГКУ, совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей в общей долевой собственности.
Таким образом, собственник части квартиры может продать, подарить или другим способом распорядиться своей частью имущества.

Отчуждение имущества возможно только при условии отсутствия запрета (ареста имущества).
Учитывая наличие невыполненных долговых обязательств перед банком, суд мог наложить арест на квартиру.

Чтобы оформить договор дарения (дарственную) и узнать о наличии (отсутствии) ареста, обратитесь к нотариусу.

[Alex_s]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, каковы шансы отменить договор дарения через суд.
15 лет назад я подарила свою часть (1/3) приватизированной 3-х комнатной квартиры родному брату, который проживает с моими родителями (2/3 квартиры на то время принадлежало им).
5 лет назад мой брат женился и его супруга стала очень настойчиво уговаривать моих родителей подарить их 2/3 квартиры на моего брата.
Излишняя целеустремленность супруги брата испугала родителей и они оформили дарственную на 2/3 квартиры на свою дочь (т.е. меня).
Позже был определен порядок пользования квартирой и разделены лицевые счета, т.к. брат и его жена несколько лет не платили свою часть квартплаты и коммунальных услуг.
Сейчас мне принадлежит 2/3 квартиры (на этой доле зарегистрированы родители) и 1/3 квартиры принадлежит брату и его жене (он подарил половину своей части супруге).
Я проживаю отдельно в квартире мужа.

Проблема заключается в том, что после отказа родителей оформить свою долю на брата, он с женой постоянно устраивает им невыносимую жизнь.
Провоцируются скандалы, родителей оскорбляют, постоянно угрожают им выселением из квартиры, препятствуют доступу к зонам общего пользования.
Были случаи избиения моим братом родителей (легкие телесные повреждения – на брата был наложен админштраф судом).
У меня более 2-х лет не получается разменять или продать свою часть квартиры, чтобы купить родителям отдельное жилье.
Они очень больные, пожилые люди. Жизнь в условиях угнетения, страха и издевательств приведет к их преждевременной смерти.
Мы обращались в милицию, но участковый не хочет вмешиваться в бытовые ссоры.

Есть ли у меня шансы отменить в суде договор дарения, которым брату была подарена 1/3 часть квартиры и на каких основаниях?
Подходит ли мой случай, например, под основание отмены дарственной, когда даритель может обратиться в суд с требованием о признании недействительным договора дарения на основании невозможности осознания своих действий дарителем в момент подписания договора (например, я не могла осознать 15 лет назад, что брат женится и будет издеваться над родителями, делать их жизнь невыносимой)?
Конечно, все эти моменты трудно зафиксировать, из доказательств у нас есть только решение суда (админштраф) по административному делу против брата за нанесение легких телесных повреждений отцу.
И относительно сроков исковой давности – как можно восстановить срок давности подачи иска?

Спасибо за ответ!

[Attorney]

Как указывалось выше, основания и порядок отмены дарственной (договора дарения) предусмотрены ст.727 Гражданского кодекса.
Описанный случай не подпадает под основание расторжения договора дарения в виде невозможности осознания дарителем своих действий дарителем в момент подписания дарственной, поскольку в этом случае идет речь о психическом состоянии дарителя, когда он не может отдавать отчет своим действиям (утрата дееспособности).

Вы можете попытаться отменить договор дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины, согласно которой даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.
Однако, для применения указанного основания, необходимо получить обвинительный приговор суда, которым одаряемый будет признан виновным в совершения умышленного преступления против родителей дарителя (не путайте уголовную и административную ответственность).
Более подробная консультация по уголовным делам предоставляется в соответствующей теме.

[namirra]

Здравствуйте!

Пожилые родители (граждане Украины) подарили мне (гражданке России) свой дом (каждый по половине).
Сейчас у них возникли проблемы с приватизацией их земельного участка, где расположен указанный дом.
Сельский голова заинтересован получить незаконным путем этот приусадебный участка в центре поселка.
Ведутся судебные тяжбы - все в пользу родителей, а председателем сельсовета занимается прокуратура.

Я в доме не проживаю, мне он не нужен. Родители прожили в нем всю жизнь, ведут хозяйство.
Хочу вернуть этот дом родителям, чтобы они могли остаться проживать в нем, на своей земле.
Продать им дом я не могу, т.к. являюсь иностранкой, а земельный участок не приватизирован.
Из-за иностранного гражданства, приватизацию земли (участка) нам сделать не разрешают.

Что предпринять, чтобы родители могли спокойно жить в этом доме и на своей земле?
Любые варианты - дарение, отмена дарственной, купля-продажа, смена гражданства.
Меня также интересуют условия и сроки устранения последствий договора дарения.

Спасибо за консультацию.

[Attorney]

Описанная проблема может быть разрешена следующими способами:

1) Признание договора купли-продажи в судебном порядке.
Для этого необходимо сначала заключить договор купли-продажи дома.
Делается это в простой письменной форме, без нотариального заверения.
Затем покупатель обращается в суд, для признания договора действительным.

2) Расторжение договора дарения через суд (отмена дарственной).
Этот вариант сложнее первого и его следует рассматривать в крайнем случае.
Основания отмены дарственной (расторжения договора дарения) приведены в ст.727 ГКУ.

Естественно, что первый вариант применяется только при отказе нотариуса заверить договор купли-продажи.
В случае, когда удается нотариально оформить куплю-продажу, обращение в суд является нецелесообразным.

Условия и сроки выполнения работ можно уточнить при личном визите к юристу или адвокату (после изучения документов).
Принимая во внимание сложность дела, обращение за правовой помощью к специалисту является крайне желательным.
Юридические услуги в Одессе (Одесской области) можно заказать, обратившись по телефонам, указанным на форуме.
Юристов и адвокатов других регионов можно найти на сайте Юристы, адвокаты, юридические фирмы, нотариусы Украины.

При необходимости, зарегистрированные пользователи форума могут получить пошаговую юридическую консультацию в различных делах.

[namirra]

Глеб Николаевич, извините, но я не совсем поняла - получается, что обратно подарить дом я не могу?

Ведь уже два года он является моей собственностью и я могу дарить его кому угодно - или я ошибаюсь?

И если я не могу подарить им дом обратно, то по каким причинам?

Благодарю за ответ!

[Attorney]

Дарение - это сделка, требующая нотариального заверения (удостоверение договора дарения).
Если нотариус отказывается заверить договор купли-продажи, он откажет и в заверении дарственной.
Несмотря на то, что собственник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продать, подарить).
Дарение, как и купля-продажа, является формой отчуждения имущества.

При этом следует знать, что прямого запрета на отчуждение строения на неприватизированной земле не установлено.
Поэтому весь вопрос сводится к тому, удастся ли найти нотариуса, готово заверить такую сделку (например, дарение).
Если нет - можно признать сделку в судебном порядке, как говорилось выше.