Договор дарения 2019




Какие юридически значимые действия Вы хотите произвести?

Вы можете выбрать 1 вариант ответа.

 
 
Результаты голосования

Оформление договора дарения (дарственной) 2019





Глеб Николаевич писал(а):Дарение - это сделка, требующая нотариального заверения (удостоверение договора дарения).
Если нотариус отказывается заверить договор купли-продажи, он откажет и в заверении дарственной.

Глеб Николаевич, из этого следует, что нотариус работает по принципу - хочу заверяю, а хочу не заверяю?
Вы же сами говорите, что прямого запрета на отчуждение строения на неприватизированной земле не установлено.
Тогда на каком основании оформили договор дарения 3 года назад - ведь земля тоже была не приватизированной...
И какие основания могут послужить причиной отказа в оформлении мною дарственной на родителей сейчас?
Как повлиять на нотариуса? В другом месте я могу оформить дарение дома или только по месту проживания?

Спасибо за консультацию.
Аватара пользователя
namirra
 
Консультаций: 4
Откуда: Израиль





Re: Оформление договора дарения (дарственной) 2019





Нотариус имеет право отказать в совершении нотариального действия, если оно не соответствует законодательству Украины или международным договорам (ст.5 Закона Украины "Про нотариат").
Причину отказа в удостоверении дарственной следует уточнять у нотариуса - после этого ее можно будет обсудить на форуме. Заочно установить причину отказа в удостоверении сделки нельзя.
Возможно, это непрофессионализм нотариуса, а возможно - вполне обоснованный отказ, после изучения всех правоустанавливающих документов на имущество.

Выбор места удостоверения договора дарения следует производить с учетом нотариального округа.
Нотариальный округ - это территориальная единица, в пределах которой нотариус осуществляет свою деятельность и в пределах которого находится государственная нотариальная контора, в которой работает государственный нотариус, или рабочее место (контора) частного нотариуса (ст.13-1 Закона Украины "Про нотариат").
Оформление договора дарения может производиться у частного или государственного нотариуса по месту нахождения имущества либо по месту регистрации (месту жительства) сторон сделки.
Аватара пользователя
Attorney
Адвокат
Адвокат
 
Консультаций: 612
Откуда: Киев

Стоимость заключения договора дарения 2019





Доброго дня

Мы с женой хотим поделить наше имущество, которое было нажито в браке, путём составления дарственной. Посоветовавшись с юристами решили, что так будет дешевле и проще, чем заключать соглашение о разделе имущества или брачный контракт. Договоренность между нами достигнута - свою часть в большой квартире я дарю супруге, а она отдаёт мне небольшой садовый домик вблизи города (цена их почти одинакова).

В связи с изложенным возник такой вопрос:
- сколько стоит составить и заверить нотариально договор дарения?

P.S. К нотариусу ехать за консультацией далеко, так как живём сейчас в Киевской области (на достаточно большом удалении от больших населённых пунктов), поэтому очень надеюсь на Вашу помощь.
Аватара пользователя
BAR
 
Консультаций: 1
Откуда: Киевская область

Re: Стоимость заключения договора дарения 2019





Действительно, раздел имущества супругов через заключение договора дарения встречается достаточно часто.
Это вызвано меньшими расходами на оформление сделки (подробнее о делении имущества супругов).

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения состоит из следующих платежей:
- обязательная экспертная оценка недвижимости (зависит от учреждения);
- госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества;
- прочие обязательные платежи, в сумме около 600 грн.

Дополнительно оплачивается составление дарственной (цену данной услуги определяет нотариус).
Поскольку муж и жена являются родственниками первой степени родства, 5% налог не взымается.

Зарегистрированные пользователи могут получить дополнительную консультацию нотариуса в специальном разделе.
Аватара пользователя
Attorney
Адвокат
Адвокат
 
Консультаций: 612
Откуда: Киев

Вероятность расторжения договора дарения 2019





Добрый день, Глеб Николаевич!

Внимательно читала все вопросы и ответы, а так же статьи ГК, касающиеся возможности расторжения договора дарения, но так и не смогла ответить на интересующий меня вопрос. Моему супругу его мама подарила квартиру. У мужа есть брат, который сделает все возможное, что бы признать дарственную не действительной. У матери супруга склероз. Диагноз подтвержден медицинской справкой. Судом недееспособной она не признана. Но, если брать во внимание свидетелей, то можно найти достаточно фактов подтверждения ее склероза: может не помнить где живет, забыть свою фамилию. Сделка оформлена нотариально и квартира в БТИ оформлена на мужа. Он в ней не проживает, но оплачивает все коммунальные услуги. Там периодически живут его родители, когда они приезжают в город из села. Продавать квартиру супруг не хочет именно по этой причине: родителям нужно где-то жить по приезду в город.

Собственно, вопрос вот в чем: может ли брат мужа выиграть суд с иском о признании договора дарения недействительным под предлогом того, что мама не осознавала в момент совершения сделки, что именно она совершает? Хочу еще добавить, что свидетелями оформления дарственной являлся отец моего мужа. Т.е. свидетель того, что даритель в момент заключения сделки была в светлой памяти, есть. Родители на данный момент живы. Дай Бог им долгих лет, но когда их не станет, я абсолютно уверена, что договор дарения будет оспариваться именно на основании здоровья мамы на момент заключения сделки.

Заранее большое спасибо за ответ!
Аватара пользователя
Agnessa
 
Консультаций: 8

Re: Вероятность расторжения договора дарения 2019





Проанализировав описанную выше ситуацию могу сказать, что вероятность признания недействительным договора дарения невысока. Однако финальный исход дела во многом будет зависеть от юридической подкованности сторон и реализации ими всех способов доказывания своей позиции. Кроме того, одним из ключевых факторов при разрешении такого спора будет являться позиция нотариуса, который удостоверял сделку (он может участвовать в деле как ответчик или третье лицо). Естественно, что нотариус будет заявлять о законности своих действий, что положительно скажется на вердикте суда.

И все же следует понимать, что отмена дарственной теоретически возможна. Вероятность этого повысится, если истец не будет жалеть средств и усилий для достижения нужного результата. Чтобы не раскрывать карты, приведу только один из вариантов. Например, авторитетному медицинскому учреждению направляется адвокатский запрос, в котором ставится вопрос о возможности дарителя руководить своими действиями в момент заключения сделки (с учетом имеющегося диагноза, который, как указано выше, подтвержден документально). Если в заключении врачей-психиатров дееспособность дарителя будет поставлена под сомнение, вероятность признания договора дарения недействительным резко возрастет.
Аватара пользователя
Attorney
Адвокат
Адвокат
 
Консультаций: 612
Откуда: Киев

Отмена дарственной 2019





Спасибо большое за консультацию!

Права ли я, если скажу, что мы оградим себя от посягательств, если продадим эту квартиру и сразу же купим родителям мужа аналогичную?

Владельцем по договору купли-продажи будет супруг, родители будут спокойно себе жить в новой квартире и претензий уже быть не может.

Верно?
Аватара пользователя
Agnessa
 
Консультаций: 8

Re: Отмена дарственной 2019





Продажа дара (в данном случае, квартиры) не является гарантией невозможности отмены дарственной в дальнейшем. Так, в случае признания первичной сделки незаконной, все последующие договора (в т.ч. купли-продажи) могут быть отменены. Суд также может обязать продавца выплатить материальную компенсацию проданного имущества. Правовые же последствия для покупателей будут зависеть от "добросовестности" приобретателя.

Вообще, данная тематика достаточно сложна и неоднозначна. Единой практики в разрешении таких вопросов на сегодняшний день не существует. Вам следует отталкиваться от того, что расторжение договора дарения в описанной ситуации крайне маловероятно. Это связано и со стороной потенциального спора (не даритель, а третье лицо) и с вероятным истечением срока давности обращения в суд, и со сложностью доказывания незаконности дарственной, а также с рядом других юридических тонкостей. К примеру, решение суда в пользу истца может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса, который обязан убедиться в искренности волеизъявления дарителя при заключении сделки. Такие последствия являются сдерживающим фактором для суда от вынесения необоснованного вердикта. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что принятие радикальных действий может быть экономически нецелесообразным (с учетом возможных рисков).
Аватара пользователя
Attorney
Адвокат
Адвокат
 
Консультаций: 612
Откуда: Киев

Расторжение договора дарения 2019





Здравствуйте, уважаемый адвокат.

У меня вопрос по договору дарения. Некоторое время назад была оформлена дарственная - от одного родственника к другому. Сейчас возникли проблемы во взаимоотношениях и встал вопрос об отмене сделки.

Слышал, что последние нововведения расширили перечень оснований для расторжения договора дарения и позволяют значительно проще отменить дарственную. Не могли бы Вы пояснить по данному вопросу?

Благодарю
Аватара пользователя
Асмодей
 
Консультаций: 3

Re: Расторжение договора дарения 2019





Недавние изменения судебной практики в процедуре признания договора дарения недействительным проистекают из решения ВСУ от 21.10.2015 года по делу № 6-202цс15. В этом процессе Верховный Суд Украины рассмотрел спор о восстановлении права собственности на квартиру в контексте отмены дарственной.

Правовая позиция ВСУ следующая. Согласно ст. 203, 717 ГК, договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям документа (а не только имеют представление о предмете договора). Когда лицо заблуждалось относительно обстоятельств, имеющих существенное значение, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Заблуждение подразумевает непонимание природы сделки, прав и обязанностей сторон, ошибку касательно ценности имущества и возможности его использования по целевому назначению (в частности, для проживания). При этом заблуждение относительно мотивов договора не имеет существенного значения, кроме случаев, установленных частью первой статьи 229 Гражданского кодекса.

Факт прочтения сторонами текста договора дарения самостоятельно или нотариусом не является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления о признании дарственной недействительной (ранее суды часто спекулировали этим обстоятельством). При решение вопроса о наличии либо отсутствии заблуждения, в т.ч. при заключении договора дарения вместо договора пожизненного содержания, необходимо установить возраст и состояние здоровья истца, его потребность в уходе и посторонней помощи, а также ряд иных обстоятельств, которые должны определяться в каждом случае индивидуально.

Таким образом, список причин для расторжения договора дарения действительно был расширен, однако отмена дарственной возможна только при соблюдении указанных выше условий.
Аватара пользователя
Attorney
Адвокат
Адвокат
 
Консультаций: 612
Откуда: Киев